В России появится жилье по госрасценкам

19 марта 2014 года, Портал "Ведомости недвижимость"

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень представил вчера на заседании президиума Совета при президенте по нацпроектам проект программы «Жилье для российской семьи». Ведомство разработало ее по поручению президента Владимира Путина, который в декабре в послании Федеральному собранию призвал правительство и региональные власти наконец-то решить жилищную проблему.

1.jpg

Фото: А. Махонин / Ведомости

По программе к 2017 г. в России должно быть дополнительно построено 25 млн кв. м жилья экономического класса по цене не выше 30 000 руб. за 1 кв. м. Строить будут частные компании за свои деньги, надеются в Минстрое. Государство же обеспечит их земельными участками и компенсирует расходы на инженерную инфраструктуру, если они готовы построить от 25 000 кв. м жилья экономкласса. Если застройщик выполнил обязательства по строительству экономжилья, а на участке осталось место, то он сможет построить «непрограммное» коммерческое жилье, объяснил дополнительный интерес инвесторов Мень.

Пока программа будет реализовываться в 36 регионах (см. врез), но в будущем список может увеличиться. За три года обладателями новых квартир станут 460 000 российских семей, пообещал Мень премьеру Дмитрию Медведеву: в 2015 г. — 90 000, в 2016-м — 110 000, в 2017-м — 260 000. Подавать заявки на участие в программе они должны в муниципалитеты. Претендовать на льготное жилье смогут семьи бюджетников, ветеранов боевых действий и граждан, проживающих в аварийном жилом фонде, многодетные и молодые семьи, перечислил Мень. Полный список категорий граждан правительство определит в ближайшее время, но регионы получат право его уточнять.

По расчетам Минстроя, общие затраты строителей в 2015-2017 гг. составят 750 млрд руб. Из них 100 млрд — расходы на инженерную инфраструктуру. Государство их компенсирует, но не из федерального бюджета, а за счет Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Для этого агентство создаст четыре проектные компании — по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению, объяснил гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Они выпустят облигации на 100 млрд руб. и за счет привлеченных средств выкупят у застройщиков инженерную инфраструктуру. По словам Семеняки, облигации на 56 млрд руб. готово выкупить АИЖК. Остальное планируется привлечь на рынке, объяснил Мень. В том числе планируется обязать строительные СРО хранить часть своих компенсационных фондов в облигациях проектных компаний.

Компания «Мортон» участвует в большом количестве социальных программ по строительству жилья и рассматривает возможность участия в новой, рассказывает представитель компании. В 2009-2011 гг. компания строила для Минобороны по цене 35 600 руб. за 1 кв. м, реально ли уложиться в 30 000 руб., зависит от условий программы, которые нужно изучать, объясняет он.

Изучают участие в программе и в «СУ-155», сообщил ее представитель. 30 000 руб. за 1 кв. м — достижимый ориентир, считает он. Снизить цену возможно за счет эффекта масштаба строительства мини-городов, но для этого девелоперу нужны собственные большие строительные и промышленные мощности.

30 000 руб. — достижимая цена, в некоторых регионах она позволяет получить прибыль в 12%, уверен гендиректор «Кроста» Алексей Добашин. Но все сети и дороги должно построить государство, отмечает он, при таких условиях девелоперу будет выгодно реализовать свой коммерческий проект и в него включить «программные» 25 000 кв. м соцжилья.

Себестоимость жилья в Московской области в среднем 55 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает крупный застройщик региона: «Одна только “коробка” обходится от 23 000 до 27 000 руб.». Выйти на 30 000 руб. застройщик сможет только при серьезной компенсации от государства, предупреждает собеседник «Ведомостей»: «Одной инфраструктурой не обойтись. Например, подключение к сетям составляет всего 5-7% себестоимости строительства».

Программа согласована со всеми министерствами и внесена в правительство, сообщил вчера Мень. Представитель премьера затруднился ответить, когда документ будет подписан.

Источник: "Ведомости недвижимость"