Присвоен рейтинг кредитоспособности ООО «ПСФ «КРОСТ» на уровне «А» по национальной шкале

28 июня 2013 года, Сайт "Национального Рейтингового Агентства"

rating-A.GIF

Группа компаний «КРОСТ» - это вертикально интегрированный строительный концерн, осуществляющий полный цикл производства, от изготовления строительных материалов и разработки проектной документации до продажи и последующего управления введенными в эксплуатацию объектами недвижимости. В структуру Холдинга входит три бетонных завода (ООО «Бетонный завод №222», ООО «Бетонный завод 223», ООО «Бетонный завод 224»), завод по производству железобетонных конструкций «Мажино» (ООО «ЭкоДок»), завод по производству элементов мощения «Фабрика Готика» (ООО «Бекам»), завод металлоконструкций МКЗ и деревообрабатывающий комбинат (ООО «Декон»). Перечисленные заводы не только обеспечивают нужды Концерна, но и реализуют продукцию сторонним покупателям. Наличие собственного производственного комплекса снижает себестоимость строительства объектов, а также повышает независимость и устойчивость Группы «КРОСТ».

Присвоенный ООО «ПСФ «КРОСТ» рейтинг кредитоспособности также распространяется на его 100% дочернюю компанию ООО «Бизнес-Развитие». Компания «Бизнес-Развитие» создана с целью выполнения роли балансодержателя объекта недвижимости, находящегося по адресу ул. Малая Дмитровка, д. 20. Общая площадь объекта составляет 14,2 тыс. кв. м., из них площадь сдаваемых офисов около 9,4 тыс. кв.м. Рыночная стоимость объекта по независимой оценке составляет около 2,9 млрд. руб. с учетом НДС. Рейтинг распространяется на дочернюю компанию ООО «Бизнес-Развитие» при условии сохранения ее под управлением и контролем ООО «ПСФ «КРОСТ».

Группа компаний «КРОСТ» занимает сильные позиции на рынке недвижимости в Москве в сегменте индивидуально-монолитного строения. В 2012 году Группа компаний «КРОСТ» ввела в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м. жилой недвижимости, что на ~25% больше аналогичного показателя в прошлом году. Общий объем строительства и реконструкции с начала деятельности Компании составил более 1 млн. кв. м. площадей. Компаниями Группы «КРОСТ» было реконструировано и построено более 400 объектов, 90 административных строений, 15 торговых центров сетей, а также несколько спортивных комплексов и более 30 объектов Русской Православной Церкви. Среди наиболее известных жилых объектов: 4 квартала комплексной реконструкции в Москве (наиболее знаковые - «Велтон Парк», «Юнион Парк»), жилые комплексы «Серебряный квартет», «Олимпия», «Алиса», «Серебряный бульвар» и другие. Портфель инвестиционных проектов Группы «КРОСТ» на 01.01.2013 года составлял около 1,4 млн. кв. м.

Финансовые показатели по итогам 2012 года демонстрируют преимущественно повышательную динамику. Выручка ООО «ПСФ «КРОСТ», согласно отчетности по РСБУ за 2012 год, увеличилась почти на 70% по сравнению с 2011 годом и составила почти 9 млрд. руб. Показатель EBITDA за 2012 год составил около 1 млрд. руб., а после исключения влияния курсовых разниц около 0,9 млрд. руб. Чистая прибыль по российской отчетности составила на 31.12.2012 года около 4 млн. руб., что в 2 раза больше аналогичного показателя в прошлом году.

Валюта баланса ООО «ПСФ «КРОСТ» на 31.12.2012 года составляла 27,3 млрд. руб. Структура активов и пассивов соответствует характеру деятельности компании. Наибольшую долю в активах занимает незавершенное строительство – 45% от валюты баланса. Крупнейшей статьей пассивов являются доходы будущих периодов – 55% от валюты баланса. Большая часть доходов будущих периодов – это инвестиционные взносы физических лиц на строительство. Совокупный долг по кредитам и займам на 31.12.2012 года был равен 6,86 млрд. руб. Долговая нагрузка по данным отчетности по РСБУ повышенная, отношение Чистого долга к EBITDA составляет более 6. Высокий уровень показателя Чистый долг/EBITDA в целом характерен для строительной отрасли. Положительным моментом является комфортная срочная структура долга – более 89% всех кредитов и займов являются долгосрочными. Кредитный портфель компании хорошо диверсифицирован по кредиторам, которыми выступают ведущие российские банки: ОАО «Сбербанк России», ОАО «НОМОС-Банк», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «Ханты-Мансийский Банк», ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», ООО «Русьуниверсалбанк» и другие.

«Присвоенный уровень рейтинга учитывает сильные позиции компании в отрасли, многолетний опыт работы и высокий темп роста операционных и финансовых показателей на протяжении последних нескольких лет. Также Агентство учитывало ключевую роль ООО «ПСФ «КРОСТ» в Группе компаний и высокую вертикальную диверсификацию деятельности Группы, что повышает стабильность и независимость строительного Холдинга.

Основными факторами, сдерживающими уровень рейтинговой оценки, являются повышенная долговая нагрузка и отсутствие аудированной консолидированной отчетности по Группе, что не позволяет достоверно оценить взаимные финансовые потоки и риск отвлечения средств в рамках взаимосвязанных сделок», - комментирует Соболева Наталья, старший аналитик Национального Рейтингового Агентства.